Строительный аудит и экспертиза зданий

Судебная строительная экспертиза зданий направлена на исследование технического состояния объекта — отдельного сооружения или комплекса строений с различными функциональными назначениями. Обследуемые здания могут находиться в любой стадии возведения, эксплуатации, ремонта, реконструкции и др.

Виды экспертиз

Независимо от причин обследования здания, в любом заключении экспертов можно заказать не только расчет приблизительной цены для продажи объекта, но и сумму затрат на работы по устранению дефектов.

В основном экспертизы зданий делятся на два вида.

Исследования на предмет аварийности

Целью поверки является выявление дефектов и повреждений, вызванных возможными нарушениями строительных технологий при возведении объекта, при его эксплуатации, а также вследствие произошедших пожаров, стихийных бедствий и техногенных катастроф.

В перечень исследуемых элементов могут входить:

• любые строительные конструкции и отделочные элементы;
• инженерное и коммуникационное оборудование, включая внешние входы в сооружение.

Определяются уровень износа и показатели потери прочности строения и соответственно — степень его аварийности. В заключении выносится определение о пригодности сооружения к эксплуатации, которое может быть дополнено решением о необходимости ремонта/реконструкции или об их невозможности.

Экспертиза капитальности здания

При оформлении строения в статус объекта недвижимости (в том числе при отчуждении или приобретении его в собственность) может потребоваться проведение экспертизы капитальности здания.

Данное исследование, помимо поверки строения предусматривает работу как с технической, так и с правоустанавливающей документацией.

Когда требуется внеплановое проведение экспертизы

Помимо плановых проведений, предусмотренных требованиями ГОСТа, экспертиза зданий проводится при следующих обстоятельствах:

• при обнаружении явных повреждений (просадки полового покрытия, трещин, смещений и т.д.);
• при деформации несущих конструкций и внутренних перегородок;
• после пожаров, разрушений от природной стихии или техногенных аварий.

Проведение исследований объекта также востребовано при оформлении документов в тех случаях, когда:

• отсутствует проектная документация, в том числе информация о степени износа строения;
• истек срок экспертизы, проведенной ранее;
• предстоит сделка по отчуждению недвижимости и необходимо комплексное обследование состояния объекта;
• планируется возобновление строительства заброшенного сооружения;
• запланировано проведение работ по реконструкции или ремонту здания.

Помимо вышеуказанного, экспертизу недвижимости по желанию может заказать собственник объекта.

Содержание экспертного заключения

В выданном заключении, в зависимости от конкретного запроса, могут содержаться следующие разделы:

• оценка технического состояния и физического износа здания;
• описание и анализ обнаруженных дефектов;
• результаты проведения замеров;
• таблицы с поверочными расчетами;
• результаты инструментальных и лабораторных испытаний;
• варианты решения обнаруженных проблем.

Экспертиза зданий – это всесторонний комплексный подход к выполнению специальных мероприятий, и достоверность итоговых результатов во многом зависит от того, насколько четко выполняются эти работы.

Наши специалисты проводят исследования зданий, расположенных в Мурманске, в рамках установленных законодательных и технических норм, на строго научной основе и в соответствии экспертным специальностям. В заключении отображаются все запрашиваемые сведения в полном объеме.